Condenaron a la financiera del Banco Provincia por vender un pozo y no construir el departamento

 El Juzgado Civil 27 de la Ciudad de Buenos Aires condenó a tres emprendimientos inmobiliarios y a Bapro Mandatos y Negocios S.A -financiera del Banco Provincia- por haber vendido un departamento a construir pero que nunca se realizó. 

La odisea de J.M.G. y P.M..L. comenzó en 2009, cuando vieron una publicidad en el diario Clarín sobre la venta de un departamento a construir en el complejo “Estrella del Sur”, ubicado en Avellaneda. La pareja se presentó en la oferta al público y, a fines de 2012, pagó las 36 cuotas, tras lo cual debían entregarle la posesión del inmueble más la escritura traslativa de dominio.

Sin embargo, el edificio ni siquiera estaba construido y el avance las obras no alcanzaba el 40%. Los damnificados relataron que personal de Bainter y CIESA les ofrecieron un departamento de los pequeños, que tenía un precio de $179.879. en junio de 2010, se realizó el contrato de cesión de derechos y la pareja adquirió el boleto de adhesión definitiva.

Durante los meses siguientes, Bainter y CIESA le enviaba e-mails al matrimonio informándoles sobre la fecha de inicio de las obras y la modificación de fecha de entrega del departamento. A mediados de 2014, la construcción quedó paralizada. Al mismo tiempo, por decisión de la Asamblea Bapro, Bainter y CIESA quisieron cobrarles nuevas cuotas a quienes habían adquirido los pozos del complejo de departamentos. 

J.M.G. y P.M..L se negaron y BAPRO quiso rescindir el contrato con la pareja, ya que se habían negado a pagar las nuevas cuotas, las cuales les generaron una deuda. El 2 de julio de 2016 se llevó a cabo otra asamblea de beneficiarios en la que se resolvió́ remover a CIESA en su calidad de desarrollador del emprendimiento.

“ELEFANTE BLANCO”

Para llevar a cabo el ambicioso proyecto, Bainter y CIESA aportaron terreno y los planos aprobados, la ejecución del plan, realización de la obra y comercialización del emprendimiento, obteniendo importantes réditos económicos. En tanto, Bapro se presentó como fiduciario. 

Para que el proyecto cobrara vida se requería la adhesión de particulares interesados en aportar dinero. Es así que existió una clara oferta a público determinado a través de diversos medios de comunicación. Entre los interesados se encontraban J.M.G. y P.M..L. Con el tiempo, la mega obra fue conocida como “Elefante blanco”, tras diez años de abandono. 

Al analizar los alcances legales de la demanda, el juez Jorge Ignancio Sobrino Reig afirmó que “el hecho de que resulte aplicable la ley 24.441 en tanto regula al contrato de fideicomiso, no impide ni es incompatible con el régimen consumeril”, destacando la Ley de Defensa del Consumidor.

Según el magistrado, “el incumplimiento definitivo o absoluto se produce cuando la prestación es temporalmente incumplida, o es ejecutada de manera defectuosa, y tal situación provoca la frustración irreversible del interés del acreedor, cerrando las puertas a toda posibilidad de cumplimiento tardío. También se configura en caso de imposibilidad temporal objetiva y absoluta, excesivamente prolongada de la prestación, idónea para frustrar el interés del acreedor”.

Por otra parte, el juez rechazó la pretensión de Deloitte por presunta falta de legitimación. “Si bien Deloitte no formó parte del contrato de fideicomiso, se encuentra reconocida y demostrada su participación en el proyecto, como proveedora de servicios de auditoría, por lo que  es evidente que cuenta con aptitud para ser demandada en este juicio”, sostuvo el magistrado.

Por el incumplimiento en la construcción del departamento, los daños y perjucios ocasionados, el juez condenó a Provincia Fideicomisos S.A.U. (antes Bapro Mandatos y Negocios S.A.), Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A., Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. y Deloitte & Co S.A., a abonar J.M.G. y P.M..L casi 18 mil dóares más ocho millones de pesos, más intereses.

Complejo "Estrella del Sur", en estado de abandono.